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Agent License ID: 3556979Mi nombre es Viviana Milanes, soy una agente de bienes raíces comprometida con ofrecer el mejor servicio a mis clientes. Mi pasión es ayudar a las personas a encontrar el hogar de sus sueños y asesorarlas en todas sus necesidades relacionadas con el mercado inmobiliario.
Desde el inicio de mi carrera en el sector inmobiliario, me he dedicado a brindar un servicio personalizado y de alta calidad. Entiendo que la compra o venta de una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, por lo que me esfuerzo por hacer de este proceso una experiencia positiva y libre de estrés.
Mi enfoque es escuchar atentamente las necesidades y deseos de mis clientes, para poder ofrecerles las mejores opciones disponibles en el mercado. Ya sea que estén buscando su primer hogar, una inversión inmobiliaria o vender una propiedad, estoy aquí para guiar y apoyar en cada paso del camino.
La satisfacción de mis clientes es mi mayor motivación, y trabajo incansablemente para asegurarme de que reciban la asesoría y el apoyo necesarios para tomar decisiones informadas. Estoy orgulloso de mi integridad, profesionalismo y compromiso con la excelencia, cualidades que considero esenciales para tener éxito en este campo.
Estoy aquí para ayudarles a cumplir sus sueños inmobiliarios y espero tener la oportunidad de trabajar con ustedes para hacer realidad sus objetivos.
ARTICULOS DE INTERES
¿Debería comprar una casa nueva o usada?
Sus propios beneficios e inconvenientes, por lo que no podemos afirmar que comprar un tipo de vivienda sea mejor que el otro. Todo depende de tus preferencias y de varios factores como el tamaño y el presupuesto. Entonces, si se pregunta si es mejor comprar una casa nueva o una casa usada, no podemos tomar esa decisión por usted. Al final, tú mismo deberás decidir si comprar una casa nueva o seminueva, en función de tus necesidades y preferencias. Pero podemos familiarizarte con los beneficios y aspectos positivos de ambos tipos de viviendas para que puedas tomar una mejor decisión sobre qué opción es más adecuada para ti. Beneficios de comprar una casa nueva Estas son las ventajas de comprar una casa nueva: Mejor condición Una casa nueva estará en excelentes condiciones, ya que será nueva y ustedes serán los primeros residentes. En una casa usada, es posible que tengas que inspeccionar si todo está en buenas condiciones, como cableado, tuberías, pisos, techos, muebles, etc. Al comprar una casa nueva, estarás libre de tales preocupaciones ya que todo en la casa estar impecable, sin usar y sin tocar. Servicios modernos Dado que las casas más antiguas se construyeron hace muchos años, no tendrán las comodidades modernas que se pueden encontrar en las casas actuales. Si le encantan los últimos estilos, accesorios y tecnologías, como escaleras flotantes, diseños modernos de cocinas y baños, planos de planta abiertos, sistemas domésticos automatizados, etc., entonces debe optar por una propiedad de nueva construcción que tenga comodidades tan modernas. Mayor valor de reventa Obviamente, una casa nueva tendrá un mejor valor de reventa que una casa usada. Entonces, un beneficio de comprar una casa nueva es que si desea mudarse a otro lugar o cambiarse a otra casa después de algunos años, podrá vender la casa por un precio más alto que si hubiera comprado una casa anterior. casa propia. Energía eficiente Las casas más antiguas siguen los estándares energéticos de la época en la que fueron construidas, que podrían ser de hace unos años o quizás de hace más de una década. Los hogares modernos siguen los estándares energéticos actuales y utilizan la última tecnología, por lo que tienden a ser más eficientes energéticamente. De hecho, la mayoría de viviendas nuevas también cuentan hoy en día con certificaciones energéticas. Beneficios de comprar una casa usada o seminueva Ahora veamos cuáles son los beneficios de comprar una vivienda seminueva: Rentable Lo primero que le vendrá a la mente al considerar comprar una casa usada es que será más barata. Por el mismo presupuesto, puedes conseguir una casa usada mucho mejor que una casa nueva. Si tiene un presupuesto ajustado o no quiere gastar mucho , lo mejor es comprar una casa usada. Ubicación precisa Si la ubicación es más importante para usted que la naturaleza de la propiedad, entonces es posible que tenga que conformarse con una casa usada. Cuando tu principal prioridad es mudarte a una ubicación específica, es posible que no siempre encuentres un nuevo hogar en esa zona. En estos casos, la única opción es comprar una vivienda seminueva. Muebles Adicionales Las casas nuevas están en su mayoría vacías y sin muebles, ya que anteriormente estaban desocupadas. Pero una ventaja de las casas antiguas es que pueden venir con algunos muebles adicionales que dejó el propietario anterior. De hecho, incluso puede encontrar casas usadas que estén equipadas con todas las comodidades necesarias para que pueda mudarse a ellas de inmediato. Localidad bien establecida Las casas más antiguas generalmente están ubicadas en localidades bien establecidas donde la mayoría de las instalaciones, como escuelas, mercados y hospitales, están al alcance. Puede que ese no sea siempre el caso de las casas nuevas. Dado que los grandes pueblos y ciudades apenas tienen suficiente espacio para construir casas, las casas más nuevas a menudo se ubican en los suburbios o lejos de los asentamientos establecidos. Casas nuevas versus casas usadas: ¿cuál debería comprar? Ahora que conoce los beneficios de las casas nuevas y usadas, debe pensar detenidamente qué opción se adapta mejor a sus necesidades y preferencias. Las casas antiguas o usadas son la mejor opción si: Las casas nuevas son la mejor opción si: Tienes un presupuesto fijo. Quieres una propiedad nueva donde serás el primer residente. Quiere una casa más espaciosa y grande por costos más bajos. Quiere una casa que presente un estilo moderno, comodidades y la última tecnología. Está buscando una casa lista para mudarse a la que pueda mudarse rápidamente. No quiere la molestia de tener que inspeccionar la propiedad y realizar reparaciones antes de mudarse. Quieres mudarte a una localidad consolidada o a una gran ciudad. Quiere un mejor valor de reventa en caso de que decida vender en el futuro. Entonces, basándose en estas circunstancias, esperamos que pueda tomar la decisión correcta sobre si es mejor comprar una casa nueva o usada. Pero al final, te aconsejamos que te lo tomes con calma y lo pienses detenidamente. Nunca se apresure a comprar una casa a menos que esté absolutamente seguro de que es la opción perfecta dentro de su presupuesto.
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Alquilar versus ser propietario de una casa: ¿cuál es la diferencia?
Alquilar una casa versus ser propietario de una casa: descripción general Comprar una casa es una gran parte del sueño americano. Sin embargo, elegir comprar o alquilar es una decisión importante que afecta su salud financiera, su estilo de vida y sus objetivos personales. Cualquier opción que elija depende completamente de su estilo de vida y situación financiera. Ambos requieren ingresos regulares (para que usted pueda afrontar los pagos y los costos asociados) y también pueden requerir cierto grado de esfuerzo para mantenerlos. Pero hay varias diferencias que hacen que alquilar y poseer una propiedad sean claramente diferentes. Alquilar una propiedad no conlleva todas las responsabilidades asociadas con ser propietario de una vivienda y usted tiene más flexibilidad, ya que no está necesariamente atado a su propiedad. Ser propietario de su casa supone una inversión considerable, pero conlleva un gran coste, tanto inicial como a largo plazo. Ser propietario de una casa no siempre es mejor que alquilar, y alquilar no siempre es tan sencillo como parece. Aquí destacamos algunas de las diferencias clave entre alquilar y comprar. CONCLUSIONES CLAVE La elección de alquilar o comprar su casa depende de su situación financiera, estilo de vida y objetivos personales. Ambos le brindan un lugar para vivir y requieren ingresos regulares para poder realizar los pagos. El alquiler ofrece flexibilidad, gastos mensuales predecibles y alguien que se encargue de las reparaciones. Ser propietario de una vivienda aporta beneficios intangibles, como una sensación de estabilidad y orgullo de ser propietario, junto con beneficios tangibles como deducciones fiscales y equidad. Alquilar no significa desperdiciar dinero todos los meses, y ser propietario no siempre ayuda a generar riqueza a largo plazo. Alquilar una casa El mayor mito sobre el alquiler es que estás tirando dinero todos los meses. Esto no es verdad. Después de todo, necesitas un lugar donde vivir, y eso siempre cuesta dinero de una forma u otra. Si bien es cierto que no se genera valor líquido con los pagos mensuales de alquiler, no todos los costos de ser propietario de una vivienda siempre se destinan a generar valor líquido. Cuando alquila, sabe exactamente los costos de vivienda cada mes. Esta cantidad está indicada en su contrato de arrendamiento para que pueda planificar en consecuencia. En algunos casos, su arrendador también puede incluir otros costos dentro de ese monto, como servicios públicos, almacenamiento y tarifas de la asociación de propietarios (HOA) si vive en un condominio. Como inquilino, es posible que enfrente aumentos de alquiler cada vez que su contrato de arrendamiento deba renovarse. Estos aumentos de alquiler pueden ser aún mayores si vive en determinadas partes de la ciudad. Es posible que este no sea el caso si vive en un área con límites máximos de alquiler y control de alquiler, que limitan cuánto puede aumentar el alquiler el propietario, si es que lo hace. Alquilar significa que podrá mudarse cuando finalice su contrato de arrendamiento. Sin embargo, también significa que podría tener que mudarse repentinamente si el propietario decide vender la propiedad o convertir su complejo de apartamentos en condominios. De manera menos dramática, podrían simplemente aumentar el alquiler a más de lo que usted puede pagar. Aunque no es tan universal como el seguro para propietarios de viviendas, el seguro para inquilinos a menudo se recomienda (y en ocasiones los propietarios lo exigen) para quienes alquilan casas o apartamentos. Ser propietario de una casa Ser propietario de una vivienda aporta beneficios tanto tangibles como intangibles. No sólo tiene su propia casa, sino que también puede tomar decisiones sobre la apariencia y el diseño del espacio, sino que también obtiene una sensación de estabilidad y orgullo de ser propietario. Sin embargo, tenga en cuenta que cambiar de opinión sobre dónde vivir puede resultar muy costoso, ya que los bienes raíces son un activo ilíquido. Es posible que no puedas vender cuando quieras. E incluso si lo hace, es posible que no lo consiga al precio que desea, especialmente si el mercado inmobiliario está a la baja. Incluso si es alto, existen importantes costos de transacción asociados con la venta de su propiedad. El costo total de ser propietario de una vivienda tiende a ser más alto que el del alquiler, incluso si el pago de la hipoteca es inferior al del alquiler. Aquí hay algunos gastos en los que gastará dinero como propietario de una vivienda y que generalmente no tendrá que pagar como inquilino: Impuestos de propiedad Recolección de basura (algunos propietarios exigen que los inquilinos paguen esto) Servicio de agua y alcantarillado (algunos propietarios exigen que los inquilinos paguen esto) Control de plagas Poda de árboles Seguro para propietarios de casas Limpieza de piscina (si tienes) Seguro contra inundaciones requerido por el prestamista (en algunas áreas) Seguro contra terremotos (en algunas zonas) Los intereses hipotecarios pueden representar casi todos sus pagos mensuales en los primeros años de una hipoteca a largo plazo. Pueden pasar hasta 13 años antes de que una mayor parte de su pago se destine al saldo de capital de un préstamo hipotecario a 30 años. Gastará alrededor de $72 000 en intereses por un préstamo de $100 000 al 4% durante 30 años. Es cierto que recuperará parte de eso en deducciones fiscales si puede detallar. 1 Y no olvidemos las reparaciones y el mantenimiento, que pueden resultar muy costosos. Es posible que te encuentres con una gotera inesperada en el techo. Reemplazar su techo podría costar $12,000 adicionales, que pueden no estar cubiertos por su póliza de seguro de hogar. La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, existen medidas que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Diferencias clave Valores de propiedad Como se señaló anteriormente, la propiedad de vivienda a menudo se promociona como una forma de generar riqueza. Pero como cualquier otra inversión, ciertos factores pueden afectar positiva o negativamente el valor de su vivienda, entre ellos: Problemas económicos Mantenimiento Preocupaciones ambientales, como vertederos cercanos y sitios de desechos peligrosos Interiores anticuados Condiciones exteriores (el patio delantero de su vecino rebelde lleno de flamencos rosados también puede afectar el valor de su vivienda) Excedentes de vivienda Por supuesto, estos factores también pueden afectarle a usted como inquilino. Por ejemplo, los factores negativos pueden ayudar a reducir los costos de alquiler. Después de todo, el propietario puede estar desesperado por obtener ingresos y terminar recortando drásticamente el precio mensual. Beneficios fiscales Los propietarios de viviendas pueden beneficiarse de ciertos beneficios fiscales. La deducción de los intereses de la hipoteca de la vivienda reduce cualquier gasto de bolsillo durante la vida temprana del préstamo, siempre que las deducciones estén detalladas. Por supuesto, si alquila, no obtendrá ninguna deducción del impuesto hipotecario. Tenga en cuenta que aún puede aprovechar la deducción estándar que está disponible para todos los contribuyentes. Lo mismo ocurre con los propietarios de viviendas que no tienen suficientes deducciones para detallar individualmente Reparaciones y mantenimiento Como se señaló anteriormente, ser propietario de una vivienda significa que usted es responsable del mantenimiento y la conservación periódica. Esto puede resultar muy costoso. Y los proyectos de renovación no suelen aumentar el valor de su casa en más de lo que gasta en ellos. Según la revista Remodeling , los costos del proyecto continúan superando los valores, y se estima que se recuperan 60 centavos por cada dólar gastado en reparaciones y renovaciones. Si vive en una comunidad con una asociación de propietarios, es posible que le quite de encima algunas tareas de propiedad de vivienda. Por lo general, esto costará unos cientos de dólares al mes. Pero cuidado con los dolores de cabeza que puede suponer la pertenencia a una asociación. Si alquila, su arrendador se hará cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, aunque, por supuesto, es posible que no se realicen tan rápido o tan bien como le gustaría. Los proyectos que más se recuperan no son cosas glamorosas que le entusiasmen hacer. El mejor rendimiento (y el único en la lista de Remodeling que se acerca a recuperar el costo total) proviene del reemplazo de una puerta de garaje. Compromiso de tiempo Si le gusta tener sus tardes y fines de semana para usarlos como quiera, si trabaja muchas horas o si viaja con frecuencia, entonces el compromiso de tiempo que conlleva ser propietario de una vivienda puede ser mayor del que desea asumir. Siempre hay proyectos de los que necesitará o querrá encargarse, desde encontrar un plomero hasta reemplazar una tubería oxidada y volver a pintar el dormitorio hasta cortar el césped. Después de tener en cuenta los costos de ser propietario de una vivienda, es posible que descubra que alquilar tiene más sentido financiero, ya que le permitirá invertir el dinero que habría invertido en una vivienda en una cuenta de jubilación. Consideraciones Especiales La decisión de alquilar o ser propietario depende de su situación financiera. Pero también se trata de su comodidad y visión de su futuro. Ignora a las personas que te dicen que ser propietario siempre tiene más sentido a largo plazo o que alquilar es tirar el dinero. Ignore a cualquiera que diga que comprar tiene más sentido si el pago mensual de su hipoteca es más rentable que el pago mensual de su alquiler. Los mercados inmobiliarios y las circunstancias de la vida son demasiado variados para hacer afirmaciones generales como estas. En el pasado, a menudo se impedía a las personas poseer tierras debido a su raza, origen étnico, creencias o estado civil. Esto es ilegal. Aunque prácticas como la línea roja (donde a las personas se les niegan servicios debido a su raza u origen étnico) continúan disuadiendo a los miembros de grupos minoritarios de buscar ser propietarios de una casa, no deberían hacerlo. La capacidad del prestatario para realizar pagos es el único factor que los prestamistas hipotecarios deben considerar. Antes de hacer cualquier cosa, asegúrese de sopesar los riesgos involucrados, especialmente al comprar una casa. Obtener una hipoteca a menudo requiere el uso de una gran cantidad de apalancamiento financiero. Si los precios de la vivienda suben, las personas con hipotecas pueden obtener ganancias extraordinarias. Pero también corres el riesgo de perder si los precios caen en picado. Durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo, un número sin precedentes de estadounidenses terminaron con hipotecas sumergidas. La clave es prestar atención a los precios de la vivienda observando el índice Case-Shiller. Si los precios parecen demasiado altos, alquilar durante unos años puede tener más sentido. Aún así, a pesar del riesgo, los gastos adicionales y las tareas adicionales asociadas con ser propietario de una casa, muchas personas la eligen en lugar de alquilarla. Proporciona un lugar más permanente para criar a los niños. También suele ser la única manera de tener o crear el tipo de residencia que la gente desea. En última instancia, la decisión de alquilar o poseer no es sólo financiera. También es emocional. ¿Es mejor alquilar o ser propietario de una casa? No hay una respuesta definitiva sobre si es mejor alquilar o ser propietario de una casa. La respuesta depende de su situación personal: sus finanzas, estilo de vida y objetivos personales. Debe sopesar los beneficios y los costos de cada uno en función de sus ingresos, ahorros y cómo vive. ¿Es más barato alquilar que ser propietario de una casa? El alquiler puede ser un gasto muy predecible. Usted sabe cuáles son sus costos por adelantado y puede planificar en consecuencia. Por otro lado, si disfruta de un estilo de vida lujoso, es posible que alquilar le resulte más caro que ser propietario de una casa, incluso si hay reparaciones y mantenimiento regular que debe realizar al comprar bienes raíces. ¿Es la propiedad de vivienda una buena inversión? Comprar una casa puede ser una muy buena inversión. Es posible que pueda generar capital. Pero como ocurre con cualquier inversión, el rendimiento de su inversión depende de varios factores. Cuando se trata de bienes raíces, factores como la ubicación, la economía, el mantenimiento y las preocupaciones ambientales pueden afectar el valor general. Y tenga en cuenta que nunca es estático, por lo que las cosas pueden cambiar.
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Seis razones principales por las que los bienes raíces son una buena inversión en 2024
1. Las condiciones actuales del mercado son ideales para la inversión. Ahora es un buen momento para invertir en bienes raíces. Se prevé que los precios de la vivienda aumenten en los próximos años, por lo que ahora es un buen momento para comprar propiedades. Ahora que los precios son mucho más bajos en comparación, un 5,5% en 2023. Las condiciones actuales del mercado son ideales para la inversión inmobiliaria. Estas son algunas de las tendencias actuales del mercado inmobiliario: Tasas de interés bajas : las tasas de interés están en su punto más bajo histórico, lo que lo convierte en un buen momento para comprar una inversión inmobiliaria. Se prevé que los precios de las viviendas aumenten – Según los expertos, se espera que los precios de las viviendas aumenten en los próximos años. Esto se debe a los bajos tipos de interés y a la gran demanda de vivienda. Existe una gran demanda de vivienda : la demanda de vivienda es alta debido al crecimiento de la población y al aumento de los ingresos de los hogares. Entonces, si estás pensando en invertir en bienes raíces, ahora es un buen momento para hacerlo. Las condiciones actuales del mercado son ideales para la inversión inmobiliaria. 2. El sector inmobiliario sigue siendo una inversión estable Con el tiempo, los bienes raíces han demostrado ser una inversión estable y rentable, incluso durante períodos de recesión económica. Una de las razones por las que los bienes raíces son una inversión tan segura es que son un activo físico que siempre tiene valor. No importa cuál sea el estado de la economía, siempre habrá demanda de vivienda. Además, los bienes raíces son una inversión a largo plazo, lo que significa que pueden pasar años antes de que se obtenga un retorno de la inversión. Sin embargo, los beneficios de la inversión a largo plazo son claros. Quienes invierten en bienes raíces generalmente ven que el valor de sus propiedades aumenta con el tiempo, lo que les brinda un retorno financiero significativo de su inversión. Por estas razones, los bienes raíces seguirán siendo una inversión estable y rentable en los próximos años. 3. La creciente demanda de propiedades de alquiler genera buenos retornos de la inversión Según un estudio reciente, la demanda de propiedades en alquiler está aumentando y se espera que esta tendencia continúe. Hay una serie de factores que han contribuido a este aumento, incluido el alto costo de ser propietario de una vivienda y la flexibilidad que ofrece el alquiler. Como resultado, los inversores que compran propiedades de alquiler pueden esperar obtener buenos rendimientos de sus inversiones inmobiliarias. Además, también está aumentando el número de personas que se trasladan a zonas urbanas, lo que ha provocado una mayor demanda de unidades de alquiler en estas zonas. Con la inversión inmobiliaria y los inquilinos adecuados, los inversores pueden disfrutar de unos ingresos estables de sus propiedades en alquiler. 4. Empiece a invertir con tan solo 500 dólares ¿Alguna vez pensó en invertir en bienes raíces, pero no lo hizo porque pensó que necesitaba mucho dinero para comenzar? Bueno, estoy aquí para decirle que puede comenzar con una inversión en bienes raíces por tan solo $500. Así es, no es necesario tener miles de dólares ahorrados para empezar a invertir en bienes raíces. Hay todo tipo de propiedades asequibles, incluidas casas que necesitan reparaciones y ejecuciones hipotecarias. Y con un poco de creatividad, puede encontrar formas de financiar su inversión inmobiliaria incluso si no tiene mucho dinero por adelantado. Entonces, si alguna vez quiso comenzar a invertir en bienes raíces, no hay razón para esperar más. Simplemente investigue un poco, encuentre una buena oferta y comience hoy. 5. El valor de las propiedades sólo aumentará en el futuro No es ningún secreto que el valor de las propiedades ha aumentado en los últimos años. Y no hay razón para creer que esta tendencia vaya a detenerse pronto. Si está pensando en invertir en propiedad, ahora es el momento de hacerlo. Cuanto más espere, más tendrá que pagar. Y no sólo eso, sino que cuanto más esperes, más cerca estarás de la jubilación. No querrás llegar a la edad de jubilación y seguir pagando una hipoteca. Entonces, si está pensando en invertir en propiedades, ahora es el momento de hacerlo. Las tendencias son claras: los valores de las propiedades sólo van a subir a partir de ahora. No esperes más, invierte ahora y asegura tu futuro financiero. 6. Los bienes raíces brindan beneficios fiscales que otras inversiones no ofrecen Los beneficios fiscales son una de las principales razones por las que las personas invierten en bienes raíces. A diferencia de otras inversiones, los bienes raíces ofrecen a los propietarios una serie de exenciones fiscales que pueden ahorrarles dinero. Por ejemplo, en Estados Unidos, los inversores pueden deducir de sus impuestos los intereses que pagan por sus hipotecas. Esta deducción puede generar ahorros significativos durante la vigencia del préstamo. Además, los propietarios de propiedades en alquiler pueden deducir de sus impuestos una variedad de gastos, como reparaciones y mantenimiento. Estas deducciones pueden ayudar a compensar el costo de poseer una propiedad y hacer que la inversión en bienes raíces sea más asequible. Como resultado, los beneficios fiscales pueden ser una poderosa herramienta financiera para los inversores inmobiliarios.
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